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将住宅改变为经营性用房合法吗

作者:广州找军师财税咨询有限公司 浏览: 发表时间:2021-03-17 10:21:15

  住宅房是用来居住使用的房屋,如果要用作商业用途的,需要取得其他业主的同意,并且需要到房管部门办理变更登记。如果侵犯他人权益的,需要承担法律责任。那么,将住宅改变为经营性用房合法吗?今天小编就给大家详细讲解。

  将住宅改变为经营性用房合法吗

  如果经过法定程序,将住宅改变为经营性用房是合法的。

  住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规

  必须明确说明,“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。经归纳,住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:

  1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”。

  2、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  3、《***人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

  第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

  住宅改经营性用房对业主有什么影响

  1、主要有没有法律允许改动,不是想改就改,具体的要法律规定的考察。

  2、《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容,也是一个原则性和一般性的规定。就是说,在一般情况下,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,其中包括将住宅改作商用。

  3、《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。

  4、这就是说“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足一定的条件:

  5、首先,相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题,那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。

  6、其次,“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

  现在住改商,是在当地街道办事处或村委会出具临时居住证明,也可以进行登记。经商的关键是在村委会或街道办事处盖章。

  住改商证明:

  1.申请人将住所变更为经营场所的,由当地社区居委会和行业委员会出具允许住所变更为经营场所的证明文件,包括允许房屋变更为商业场所的利害关系人。

  2.拟使用的项目为住房,但实际建设为办公楼、办公楼作为住房的,由房屋所在地的城市居民委员会、工业委员会出具房屋所有人允许该房屋转为商品房的证明。

  将住宅改变为经营性用房的,需要注意的问题:

  《规定》中也对经营场所的经营范围进行了要求。

  1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发(不含危险物品)、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体,可免予提交书面承诺。

  2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的,该住所仅限办公使用,其经营范围应当标注:“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的,须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。

  3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。

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